Die eigene Immobilie bleibt eine hochattraktive Investition. Ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen: Für viele ist dies ein großer Traum. Denn die eigenen vier Wände bedeuten schließlich mehr Lebensqualität, mehr Unabhängigkeit und mehr Sicherheit. Darüber hinaus ist die Immobilie ein Teil der Altersvorsorge, den man schon zu Lebzeiten genießen kann.
Ein Leitfaden für (Erst-)Käufer:
1. Die Bedürfnisse klären
Was ist besonders wichtig? Welche Orte kommen für Sie in Frage? Wie wichtig sind Ihnen Balkon, Terrasse, Garten? Wünschen Sie eine barrierefreie Wohnung? Welcher aktuelle Zustand ist akzeptabel?
- Tipp: Seien Sie bei der Immobiliensuche kompromissbereit.
- Tipp: Klären Sie Ihr Budget mit ihrem Finanzberater.
2. Die Angebote prüfen
Prüfen Sie zugesandte Exposés und lesen Sie die Angaben sorgfältig durch. Klären Sie offene Fragen noch vor der Besichtigung. Achten Sie bei der Besichtigung nicht zu sehr auf Einrichtung oder Ausstattung. Diese Punkte können Sie später oft leicht ändern und erzielen mit wenig Aufwand einen großen optischen Unterschied.
- Tipp: Falls es Änderungsbedarf an der Immobilie gibt, sollten Sie einen Fachmann zu Rate ziehen. Die Kosten dafür sind auf jeden Fall gut angelegt.
3. Die Wunschimmobilie sichern
Geben Sie, um den Zuschlag des Verkäufers zu erhalten, ein schriftliches Gebot ab. Die Angebote sollten immer auf einer realistischen Marktpreisermittlung basieren. Immobilien werden oft sehr nahe am Angebotspreis verkauft, manchmal sogar darüber. Legen Sie eine Finanzierungsbestätigung vor, damit die Immobilie verbindlich reserviert werden kann.
- Tipp: Geben Sie ihr Maximalgebot ab. Falls Sie zu wenig bieten, könnte sich der Verkäufer für einen anderen Interessenten entscheiden.
- Tipp: Eine zügige Finanzierungsbestätigung erhöht ihre Chance auf eine Kaufzusage. Sie müssen am Ende nicht bei der Bank finanzieren, von der Sie das erste Angebot haben.
4. Die Reservierung der Wunschimmobilie
Treffen Sie eine Reservierungsvereinbarung mit dem Verkäufer. Signalisieren Sie die Bereitschaft, innerhalb der nächsten Tage einen Notarvertrag zu unterzeichnen und fordern einen Kaufvertragsentwurf an.
- Tipp: Die Formulierungen sind oft schwierig zu verstehen. Fragen Sie lieber zu viel, als zu wenig!
5. Der Notartermin
Durch die Übermittlung der erforderlichen Daten, ermöglichen Sie dem Notariat eine zügige Bearbeitung. Bitte stellen Sie ggf. erforderliche Unterlagen zur Grundschuldbestellung einige Tage vor dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
- Tipp: Bei Verständnis Fragen dürfen Sie den Notar jederzeit unterbrechen.
6. Die Übergabe des Objekts
Nach Zugang der Kaufpreisfälligkeit vereinbaren Sie einen Übergabetermin. Dabei sollten Zustand, mitverkaufte Gegenstände, Zählerstände, Schlüssel, etc. dokumentiert werden. Sobald der Eigentümer ihre Zahlung bestätigen kann, sollten Sie die Schlüssel zu ihrem neuen Zuhause erhalten.
